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分析师首季表现确定今年楼市走下坡趋势生活

发布时间:2019-12-02 10:53:28 阅读: 来源:A级酚醛板厂家

分析师:首季表现确定今年楼市走下坡趋势

在多项降温措施的影响下,我国房地产市场进入巩固期,今年第一季私宅价格连续第二个季度下滑,继去年第四季下滑0.9%后,再跌1.3%。分析师普遍认为,第一季的表现确定了今年楼市走下坡的趋势。他们认为私宅价格可在今年下滑5%到8%。另外,发展商也可能更改策略,在接下来新推出的项目中以价格取胜。市区重建局昨早公布的预估数据显示,追踪所有私宅房地产的指数从去年第四季的214.3点,下滑2.7点至211.6点。同时,所有私宅组别价格均下滑。在非有地私宅方面,核心中央区(Core Central Region,简称CCR)自上一季下滑2.1%后,在今年第一季进一步下滑1.3%,这是该市场细分连续第四季下滑。中央区以外(Outside Central Region,简称OCR)则连续第二季下滑,跌幅为0.3%,低于去年第四季的1%。至于代表中档领域的其他中央区(Rest of Central Region,简称RCR)则转升为跌,在今年第一季猛跌2.8%,打住了去年第四季0.4%的回弹。有地私宅价格也连续第二个季度下滑,自上一季下滑1%后,在今年第一季再跌0.6%。分析师指出,RCR价格遭重挫主要是因受到“退休村”私人公寓The Hillford的拖累。该项目每平方英尺平均1103元,远低于其他同区交易的每平方英尺1345元平均价。仲量联行(JLL)新加坡研究与咨询部主管王德辉说:“The Hillford的交易量占了RCR总交易量近三分之一,这也拉低了平均价格,若没有这个例外,RCR指数应该变动没那么大。”橙易产业(OrangeTee)研究与咨询部主管李敏雯也指出,在市场淡静期间,卖方调低了对价格的要求,而发展商也志在清货,并延迟推出新项目,以致多数RCR项目的售价接近大众市场。例如Bartley Ridge在第一季所卖出的21个单位,其中位数价格在每平方英尺1183元。另外,转售组屋价格下滑,以及租赁市场疲弱也打击了私宅市场的整体表现。博纳集团总裁伊斯迈说:“组屋转售价格下滑可能导致一些提升者暂不提升,另外售卖组屋所得减少,也限制了他们购买新私宅的预算。”智信研究与咨询(R\'ST Research)总监王伽胜说:“面对总偿债率限制了可取得高额贷款的买家人数,发展商肯定会继续削价。过去他们靠推出特别设计和独特概念的项目,以求保持高价格的做法,现在几乎行不通。当价格突破很多买家总偿债率顶线时,无论他们多喜欢一个项目设计,也将无能力购买。”

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